購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)借用他人名義登記,嗣後出售,應(yīng)按債權(quán)買賣課徵營(yíng)業(yè)稅
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  • 購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)借用他人名義登記,嗣後出售,應(yīng)按債權(quán)買賣課徵營(yíng)業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示,營(yíng)業(yè)人購(gòu)買房屋及土地借名登記在他人名下再行出售,其性質(zhì)屬債權(quán)買賣行為,應(yīng)按出售價(jià)格開立統(tǒng)一發(fā)票與買受人,惟有納稅義務(wù)人誤以為出售土地債權(quán)等同土地交易,免徵營(yíng)業(yè)稅,致申報(bào)營(yíng)業(yè)稅時(shí)漏報(bào)銷售額而遭補(bǔ)稅處罰。
 
該局表示,最近查獲轄內(nèi)甲君未依規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)登記從事不動(dòng)產(chǎn)買賣業(yè)務(wù),並為規(guī)避稽徵機(jī)關(guān)查核,將其所購(gòu)置之不動(dòng)產(chǎn)借名登記在他人名下,嗣再轉(zhuǎn)售獲利。因甲君尚非系爭(zhēng)房地之所有權(quán)人,銷售借名登記於他人之房地,其所取得經(jīng)濟(jì)上之利益,非為處分系爭(zhēng)房地之直接對(duì)價(jià),核屬銷售債權(quán)行為,無免徵營(yíng)業(yè)稅之適用。甲君未依規(guī)定申辦營(yíng)業(yè)登記而營(yíng)業(yè),其漏報(bào)房屋及土地債權(quán)銷售額債權(quán)銷售額,經(jīng)該局依規(guī)定補(bǔ)稅處罰計(jì)160餘萬元。
 
該局進(jìn)一步說明,民法規(guī)定「不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),依法律行為而取得、設(shè)定、喪失、及變更者,非經(jīng)登記,不生效力?!构什粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)係採(cǎi)登記要件及絕對(duì)效力主義,又加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法課稅範(fàn)圍包括銷售勞務(wù),係指銷售貨物以外得為交易之標(biāo)的,包括專利、商標(biāo)等無實(shí)體財(cái)產(chǎn)權(quán)及提供貨物與他人使用、收益等並取得對(duì)價(jià)。
 
上述之營(yíng)業(yè)人雖非系爭(zhēng)房地之所有權(quán)人,惟其對(duì)出名者擁有得隨時(shí)終止契約返還房地之請(qǐng)求權(quán),該請(qǐng)求權(quán)係屬「?jìng)鶛?quán)」性質(zhì),嗣出售該不動(dòng)產(chǎn)並取得對(duì)價(jià)時(shí),應(yīng)認(rèn)屬其銷售該請(qǐng)求權(quán),屬債權(quán)買賣行為,應(yīng)按出售價(jià)格開立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。